记者   李娟              　　从2006年下半年开始，徐州房地产开发的重心东移趋势已相当明显。进入2007年，东部板块显得异常活跃，绿地世纪城、东方美地、山居笔记、瑞龙东方广场……搅热了东部地产。而进入2008年，一批大盘项目则相继入驻，博顿·君庭湖畔、城置·国际花园城、世茂东都，使东部的房地产市场一下子驶入了快车道。 　　住宅项目全面开花 　　目前，东部的房地产开发可谓全面开花、节节攀升，产品丰富、供应量充足。而云龙区域内的房地产开发项目则不约而同地将产品定位于“中产盘”，即为城市的中等收入人士、中坚力量人群打造的楼盘。 　　如已开发两年的绿地世纪城，其精巧秀气的户型设计，为追求高品质的中产人士提供了理想的居住场所。而世茂东都项目甫一露面，便打出“中产盘”的大旗，而东方美地也是紧追其后，据该项目负责人介绍，项目面向的客户群是上世纪60年代至80年代初出生的一批人，目前他们正成为社会各个方面的中坚力量。 　　依托区位优势做大文章 　　 　　云龙分区内拥有得天独厚的自然资源，在区域北部、中部和南部共有三片山体，同时还有故黄河、三八河和奎河等水系流经区域内部，形成了山水呼应的自然生态格局。借助这一区位优势，该区域内的地产开发项目都不遗余力地大做“山水文章”。 根据规划，云龙区域内的景观系统将在宏观上进行整体规划，建立适合区域发展的景观框架，呈一“三块绿斑、两条水系、两条生态走廊、多个开放空间”的基本格局。 　　依托汉文化景区的世茂东都项目，充分利用丰富的汉文化资源，大打文化牌。据该项目的有关负责人介绍，房地产开发商开发一个项目时，会充分考虑当地的人文、历史、地理等因素，并把这些融合到产品中去。在云龙区，人们对汉文化景区是最熟悉的，所以世茂东都项目就是要考虑跟当地文化、自然环境相融合。 　　地源相对丰富造就大盘时代　 　　据了解，根据徐州市城市总体规划：云龙分区利用规划的城市干道网将现有老城区与坝山片区规划为若干个功能相对单一，性质相对独立，交通相互联系便捷，居住结构分明的城市功能区。把现有区域内的各地块组成配套完善，设施齐全的城市社区。 　　从目前的开发来看，云龙区的房地产项目还有一个显著的特点，即大盘多。如绿地世纪城、世茂东都，新城区的香港恒基地产、上海建工、上海绿地、江苏国信等。业内人士分析，新城区作为一个新兴板块，房地产项目起点较高，同时区域内相对丰富的土地资源造就了一个个大盘。另外，作为大盘，可以充分利用资源，形成聚集效应，降低配套成本，为居民提供更加完善的服务。